Με την Sharon Smyth και Ελένη Χρέπας
(Προσθέτει σχόλιο μεσίτη στο όγδοο εδάφιο.)
19 του Γενάρη (Bloomberg) - Nike Inc, το μεγαλύτερο αθλητικών ειδών εταιρεία στον κόσμο, συμφώνησε να νοικιάσετε προνομιακή λιανική χώρο στο κέντρο της Αθήνας για τουλάχιστον 43 τοις εκατό λιγότερο από τον προηγούμενο ενοικιαστή, σύμφωνα με έναν σύμβουλο για τη συναλλαγή.
Nike, το όνομά του από την ελληνική θεά της νίκης, συμφώνησε να μισθώσει 775 τετραγωνικά μέτρα (8,300 τετραγωνικά πόδια) από τον κρατικό έλεγχο ελληνική αστική συνταξιοδοτικό ταμείο των υπαλλήλων, σύμφωνα με την CBRE Atria, η CBRE Group, Inc μονάδα που ενήργησε για Νίκης στην αντιμετώπιση .
Οικονομική κρίση στην Ελλάδα ωθεί τις τράπεζες, τις τοπικές επιχειρήσεις και άλλους ιδιοκτήτες των εμπορικών ακινήτων να κλείσουν καταστήματα και τα καταστήματα, προσφέροντας ευκαιρίες για ξένες εταιρείες με μετρητά που ξοδεύουν. Ελληνική λιανικές πωλήσεις υποχώρησαν 8,1 εκατοστιαίες μονάδες τον Οκτώβριο από το προηγούμενο έτος, η 16η συνεχή μηνιαία πτώση, η Ελληνική Στατιστική Αρχή, δήλωσε.
"Διεθνής λιανοπωλητές επωφελούνται των χαμηλότερων ενοικίων και υψηλότερα ποσοστά των κενών θέσεων στην Ελλάδα για τη δημιουργία δικτύων που δεν θα μπορούσαν να έχουν δημιουργήσει στο παρελθόν", δήλωσε ο Γιάννης Περρωτής, διευθύνων σύμβουλος της CBRE Atria στην Αθήνα.
Nike, μέσω του τοπικού εταίρου Ομίλου Folli Follie, πληρώνει € 57,000 (73,000 δολάρια) το μήνα για το πρώτο έτος να μισθώσει το ισόγειο, μεσοπάτωμα και δύο υπόγεια του κτιρίου στο 1 οδό Ερμού και την Πλατεία Συντάγματος, CBRE Atria, δήλωσε. Αυτό συγκρίνεται με πάνω από € 100.000 καταβλήθηκε από τον προηγούμενο ενοικιαστή Geniki Bank Α.Ε., η ελληνική μονάδα της Societe Generale SA της Γαλλίας.
Καλεί στο γραφείο του Ευρωπαϊκού Nike στο Λονδίνο αναζητούν σχόλιο, δεν απαντήθηκαν άμεσα.
Δύο Χρόνια Κενό
Η Ερμού εγκαταστάσεις οδό βάρυναν, κενό για περίπου δύο χρόνια πριν Nike άνοιξε κατάστημα του το Δεκέμβριο, δήλωσε ο Περρωτής. Το κτίριο περιλαμβάνει, επίσης, το ελληνικό Υπουργείο Οικονομικών, το Σύνταγμα ταχυδρομείο στην πλατεία και ένα κατάστημα υποδημάτων.
"Αυτό είναι ένα σημάδι των πραγμάτων για να έρθει η κατάσταση γίνεται όλο και πιο εναρμονισμένη με το μειωμένο επίπεδο κατανάλωσης και τα μεγαλύτερα ενοικιαστές δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν τα ενοίκια," δήλωσε ο Περρωτής.
Είδη ένδυσης και υπόδησης πωλήσεων στην Ελλάδα μειώθηκε 28,3 τοις εκατό κατά το έτος μέχρι τον Οκτώβριο, σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία. Έπιπλα και είδη ηλεκτρικού και οικιακού εξοπλισμού μειώθηκαν 16,9 τοις εκατό. Πέρυσι Κου-Κου Α.Ε., η δεύτερη μεγαλύτερη εταιρεία λιανικής πώλησης στην Ελλάδα παιχνίδι, κατέθεσε αίτηση προστασίας έναντι των πιστωτών εν μέσω της μείωσης των πωλήσεων. Εμπειρογνώμονας SA, με έδρα τη Θεσσαλονίκη κατάστημα ηλεκτρονικών ειδών, επίσης κατατεθεί για προστασία.
Θέσεις Αύξηση
Εμπορική ιδιοκτησίας κενές θέσεις στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε σε 24,4 τοις εκατό τον Αύγουστο από 18 τοις εκατό πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα από την Εθνική Συνομοσπονδία Εμπορίου, που πραγματοποιήθηκε από 25 Ιούλιος με 6 Σεπτέμβρης. Είκοσι δύο τοις εκατό των επιχειρήσεων παρέμειναν κλειστά στην Αθήνα κατά τη διάρκεια της περιόδου.
Υψηλότερες κενές θέσεις στο prime περιοχές συνέβαλαν σε πτώση 15 τοις εκατό των ενοικίων από το προηγούμενο έτος, Έρη Mitsostergiou ένα Άμστερνταμ με βάση αναλυτής της Savills Plc είπε σε μια σημείωση Νοεμβρίου.
Ελληνική ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος μπορεί να δείξει "αναιμική" ανάπτυξη που αρχίζει το 2013 μετά από συρρίκνωση 7,4 τοις εκατό το 2011 και μια πιθανή πτώση της τάξης του 2 τοις εκατό αυτό το έτος, δήλωσε ο Savills.
CBRE Atria Perrotis αναμένει περισσότερες διεθνείς εμπόρους λιανικής πώλησης να ανοίξει το πιο χρεωμένες χώρες της Ευρώπης, ακόμη και καθώς η κυβέρνηση αναμένει την τελική περίγραμμα σε εθελοντική ανταλλαγή του χρέους της χώρας με ιδιώτες πιστωτές που μπορεί να αποφασίσει το μέλλον του έθνους.
«Θα γνωρίζουμε το αποτέλεσμα της συμμετοχής του ιδιωτικού τομέα πριν από το τέλος του έτους», είπε. "Μετά από αυτό, η οικονομία στην Ελλάδα θα προχωρήσει στην αποκατάσταση, τόσο μεγάλη internationals είναι οι ίδιοι τη θέση τώρα για μια μελλοντική αλλαγή στην πτωτική τάση της κατανάλωσης."
- Με την υποβολή εκθέσεων από την Μαρία Πετράκη στην Αθήνα και Julie Cruz στη Φρανκφούρτη. Συντάκτες: Ross Larsen, Andrew Blackman
Για να επικοινωνήσετε με τους δημοσιογράφους σε αυτήν την ιστορία: Sharon Smyth στη Μαδρίτη στις ssmyth2@bloomberg.net? Ελένη Χρέπας στην Αθήνα echrepa@bloomberg.net
Για να επικοινωνήσετε με τους συντάκτες υπεύθυνοι για αυτήν την ιστορία: Andrew Blackman στο ablackman@bloomberg.net? Μαρία Πετράκη στο mpetrakis@bloomberg.net\\\]]]]
Nike Gets Prime Athens Space for 43% Less Than Last Tenant
January 20, 2012, 12:36 PM EST
By Sharon Smyth and Eleni Chrepa
(Adds broker’s comment in eighth paragraph.)
Jan. 19 (Bloomberg) -- Nike Inc., the world’s largest sporting-goods company, agreed to rent prime retail space in the center of Athens for at least 43 percent less than the previous tenant, according to an adviser on the transaction.
Nike, named after the Greek goddess of victory, agreed to lease 775 square meters (8,300 square feet) from the state- controlled Greek civil servants pension fund, according to CBRE Atria, the CBRE Group Inc. unit that acted for Nike on the deal.
Greece’s economic crisis is prompting banks, local businesses and other owners of commercial real estate to close branches and stores, offering opportunities to foreign companies with cash to spend. Greek retail sales plunged 8.1 percent in October from a year earlier, the 16th consecutive monthly decline, the Hellenic Statistical Authority said.
“International retailers are taking advantage of lower rents and higher vacancy rates in Greece to establish networks that they couldn’t have created previously,” said Yannis Perrotis, managing director of CBRE Atria in Athens.
Nike, via local partner Folli Follie Group, is paying 57,000 euros ($73,000) a month for the first year to lease a ground floor, mezzanine and two basements in the building at 1 Ermou Street and Syntagma Square, CBRE Atria said. That compares with more than 100,000 euros paid by previous tenant Geniki Bank SA, the Greek unit of France’s Societe Generale SA.
Calls to Nike’s European office in London seeking comment weren’t immediately returned.
Two Years Empty
The Ermou Street premises had lain empty for almost two years before Nike opened its store in December, Perrotis said. The building also contains the Greek Ministry of Finance, the Syntagma Square post office and a shoe store.
“This is a sign of things to come as the state becomes more in tune with the reduced level of consumption and older tenants can no longer afford to pay rents,” Perrotis said.
Clothing and footwear sales in Greece dropped 28.3 percent in the year through October, according to the statistical authority. Furniture and electrical and household equipment fell 16.9 percent. Last year Kou-Kou SA, Greece’s second-biggest toy retailer, filed for creditor protection amid falling sales. Expert SA, the Thessaloniki-based electronics retailer, also filed for protection.
Vacancies Increase
Commercial-property vacancies in the center of Athens rose to 24.4 percent in August from 18 percent a year earlier, according to the most recent survey by the National Confederation of Commerce, conducted from July 25 to Sept. 6. Twenty-two percent of businesses remained shut in Athens during the period.
Higher vacancies in prime areas have contributed to a 15 percent drop in rents from a year earlier, Eri Mitsostergiou an Amsterdam-based analyst at Savills Plc said in a November note.
Greek gross domestic product may show “anemic” growth starting in 2013 after a 7.4 percent contraction in 2011 and a likely drop of about 2 percent this year, Savills said.
CBRE Atria’s Perrotis expects more international retailers to open in Europe’s most indebted country even as the government awaits a final outline on a voluntary swap of the country’s debt with private creditors that may decide the nation’s future.
“We’ll know the outcome of private sector involvement before year-end,” he said. “After that, Greece’s economy will move on to recovery, so large internationals are positioning themselves now for a future change in the downward trend of consumption.”
--With reporting by Maria Petrakis in Athens and Julie Cruz in Frankfurt. Editors: Ross Larsen, Andrew Blackman
To contact the reporters on this story: Sharon Smyth in Madrid at ssmyth2@bloomberg.net; Eleni Chrepa in Athens at echrepa@bloomberg.net
To contact the editors responsible for this story: Andrew Blackman at ablackman@bloomberg.net; Maria Petrakis at mpetrakis@bloomberg.net
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου